动态与观点
严正声明
近期，北京恒都律师事务所（以下简称“本所”）接到多起公众反馈，反映有不法分子冒充本所及本所律师名义，在抖音、快手等平台，通过谎称可以帮助当事人挽回财产损失等手段进行诈骗。此类不法行为已严重误导公众，并对本所声誉造成极为恶劣的影响。
为此，本所严正警告不法行为人：
利用本所品牌损害公众权益是违法行为。本所已收集相关证据，严正警告相关行为人立即停止一切冒用本所名义实施的诈骗及侵权行为！本所将保留依法追究相关行为人法律责任的权利，必要时本所将向公安机关报案，追究相关行为人的刑事法律责任。
本所提醒社会公众：
一、本所官方名称为“北京恒都律师事务所”，官方网站为：www.hengdulaw.com，官方微信公众号为“恒都律师事务所”（微信号：HengduLawFirm），恒都总所官方电话为：010-57600588。如您与自称是本所律师的人员联系时，可以通过各地司法局或律师协会官网查询律师信息，并通过视频通话、当面洽谈等方式查验律师证、律师执业证号码以核实律师身份。未经确认对方真实身份前，请勿按照对方要求支付任何钱款，切勿轻信网络不明身份人员的私下承诺，以保障您的合法权益。
二、根据《中华人民共和国律师法》及相关规定，法律明确禁止律师私下承揽业务、私自收取费用。如需委托律师提供法律服务，应当与本所签订法律服务合同，并依据合同约定将律师费转入本所官方银行账户，本所将出具合法合规的正式发票。任何要求向其他个人账户、公司账户或第三方平台支付律师费等费用的行为均属违法违规行为，请切勿转账。
三、特别提醒，在接到可疑的法律服务宣传或通知时，请提高警惕，切勿盲目相信，更不要按照其指示进行任何操作，以免造成不必要的损失。如已遭受财产损失，请第一时间向公安机关报案以维护您的自身权益。
恒都业绩
近日，由恒都律师事务所刘永涛律师、宫雨丰律师共同代理的房屋租赁合同纠纷一案，迎来圆满胜诉结果。受理法院采纳我方代理意见，驳回原告全部诉讼请求，最大程度维护了客户的合法权益，彰显了恒都律师精湛的商事纠纷处理能力。
01
案件概况
本案系因店铺转让引起的房屋租赁合同纠纷，2024年1月上旬原告与客户达成口头的店铺转让协议，约定客户将其名下临街洗衣店铺转让给原告使用，明确转让范围包含店铺装修、现有用品、客源、会员资源等相关资产。
在支付转让款后，原告依约接手店铺开展经营，客户履行约定的各项转让义务，交付店铺及相关经营资源。后续，原告因自身经营问题产生亏损，遂向人民法院提起诉讼，主张客户存在欺诈、未履行合同义务等情形，逐项提出多项高额索赔诉求，要求客户返还店铺转让款、承担高额经营性损失、固定成本折损费用、会员损失及原告维权律师费等。
02
核心争议焦点
本案案情看似简单，实则争议复杂，核心争议集中在三大关键问题：
1、案涉转让协议的效力及实际履行情况，我方当事人是否存在根本违约行为；
2、原告主张的各项高额损失、费用赔偿，是否具有事实依据与法律依据；
3、店铺无法持续经营、无法办理相关经营手续的责任归属，是否应当归责于客户。
03
办案思路与代理举措
接受客户委托后，刘永涛、宫雨丰律师第一时间组建办案团队，全面梳理案件材料、核对交易细节、固定全部有效证据，针对原告的全部诉讼请求逐一拆解、精准抗辩，形成清晰、严密的代理逻辑体系。
其一，厘清合同性质，固定履约事实。
办案律师深入细节区分店铺转让对价与房屋租赁履约义务，明确案涉转让款并非租赁权的转让对价，而是包含店铺装修、用品、客源、会员资源、行业经营经验等多项权益的综合对价。同时通过梳理聊天记录、交易凭证、履约记录等大量证据，证明客户已足额履行约定的全部义务，不存在任何违约、欺诈、隐瞒行为。
其二，逐项驳斥原告诉求，切断索赔依据。
针对原告主张的返还转让款、经营性损失、固定成本折损、会员损失、律师费等多项诉求，办案律师逐一核查举证材料，明确原告各项主张均无合同支撑和依据，亦无充分证据佐证损失的真实发生。同时清晰提出，原告主张的所谓的经营亏损、无法开展业务等后果，属于自身经营风险范畴，与客户无任何因果关系。
其三，把握程序要点，夯实案件胜诉基础。
庭审过程中，针对原告提交的存疑证据，办案律师精准提出质证意见，严格把控证据真实性、合法性、关联性，还原案件事实。
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案件结果
最终法院采纳了刘永涛律师和宫雨丰律师的主要代理意见，判决依法驳回原告的全部诉讼请求，本案案件受理费全部由原告承担，客户无需承担任何赔偿责任，案件完全胜诉，目前判决已发生法律效力。
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结语
在房屋租赁涉及店铺转让类商事纠纷中，往往存在交易细节繁杂、权责边界模糊、经营损失难以界定等问题，极易出现一方归责错误、恶意索赔的情形。本案中，刘永涛、宫雨丰律师凭借丰富的商事纠纷办案经验，精准拆解案件争议核心，层层梳理证据、厘清权责边界，从实体事实与程序规则双重维度构建抗辩体系，成功为当事人规避高额损失。
律师团队
刘永涛
北京恒都律师事务所合伙人
刘永涛律师毕业于烟台大学，具有10年的法律服务经验。中华全国律师协会和上海市律师协会会员，曾担任全球知名酒店管理集团（华住酒店集团）的专职法律顾问。积累了丰富的诉讼经验，刘永涛律师精通酒店、长短租公寓、房屋租赁、商业地产等方面法律法规及政策，能够根据每个项目的不同特点提出最佳的解决方案，并主办了数十宗涉及不同行业（并购领域涉及酒店、公寓、办公、健身、不动产、驾校、商场等）之并购项目。
刘永涛律师主要服务的客户，包括但不限于阿里巴巴、盒马鲜生、乐刻健身、华住酒店集团、城家公寓、未来际集团、房东东等。
宫雨丰
北京恒都律师事务所律师、恒都全国商事诉讼与仲裁专业委员会委员
宫雨丰律师，硕士研究生，企业高级合规管理师，同时拥有基金、证券从业资格和证券分析师资格，从事法律服务行业10余年，曾长期就职于某国有投融资担保机构，担任合规总经理及法务总经理。
宫雨丰律师在诉讼与执行、法律尽职调查、不良资产处置、公司治理、企业合规管理等方面有丰富经验，目前担任多家机构法律顾问。
特此声明！
北京恒都律师事务所
2026年2月10日
